{"id":190,"date":"2023-03-27T12:30:52","date_gmt":"2023-03-27T10:30:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.lozano-abogados.es\/?p=177"},"modified":"2023-03-27T12:30:52","modified_gmt":"2023-03-27T10:30:52","slug":"reclamacion-los-gastos-formalizacion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lozano-abogados.es\/en\/reclamacion-los-gastos-formalizacion-hipoteca\/","title":{"rendered":"EL PLAZO PARA LA RECLAMACION de los gastos de HIPOTECA (STJUE – 25\/01\/2.024)."},"content":{"rendered":"

Si compraste tu vivienda antes de 2019 y tuviste que pagar todos los gastos del pr\u00e9stamo hipotecario, est\u00e1s a tiempo de reclamar y recuperar las cantidades. Puedes hacerlo aunque tu hipoteca est\u00e9 ya cancelada.<\/strong><\/p>\n

Antes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario en 2019, a la hora de contratar un pr\u00e9stamo hipotecario,\u00a0las Entidades Financieras obligaban a sus clientes a pagar todos los gastos<\/strong>\u00a0derivados de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Tanto el\u00a0Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea como nuestro Tribunal Supremo<\/strong>\u00a0son claros y contundentes: las cl\u00e1usulas que imponen a los clientes\u00a0el pago de estos gastos son abusivas y nulas<\/strong>. En consecuencia las\u00a0Entidades Financieras deben devolver a sus clientes parte de los<\/strong> gastos de hipoteca, <\/strong>fijando los gastos que corresponde pagar a prestamista y prestatario, estableciendo la siguiente distribuci\u00f3n:<\/p>\n

a) Gastos de notar\u00eda<\/strong>: escrituras de otorgamiento y modificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, por mitad; escritura de cancelaci\u00f3n de la hipoteca, pago por el prestatario; copias, por quien las solicite.<\/p>\n

b) Gastos de registro de la propiedad<\/strong>: los derivados de la inscripci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria, al prestamista; los de cancelaci\u00f3n, al prestatario.<\/p>\n

c) Gastos de gestor\u00eda<\/strong>: la entidad prestamista.<\/p>\n

d) Gastos de tasaci\u00f3n:<\/strong> la entidad prestamista.<\/p>\n

Aunque el Tribunal Supremo haya declarado nulas estas cl\u00e1usula, las entidades bancarias no van a reconocer la abusividad de las mismas, ni va a reintegrar su importe al consumidor-deudor, sin mediar previa reclamaci\u00f3n, por lo que ser\u00e1 necesario que el prestatario o deudor realice la oportuna reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del Banco y, en caso de no ser atendida, proceda a demandarlo ante los Juzgados.<\/p>\n

Recientemente se ha resuelto la cuesti\u00f3n del plazo inicial a tener en cuenta<\/strong> para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restituci\u00f3n de los gastos hipotecarios estableciendo el TJUE en sentencia de 25\/01\/2.024 que el plazo para reclamar no puede empezar ni cuando se pagaron ni desde la fecha de la existencia de una jurisprudencia consolidada sobre la nulidad del cobro de los gastos, entendiendo que que el d\u00eda inicial para el ejercicio de la acci\u00f3n de restituci\u00f3n sea el de la sentencia que declara la nulidad de las cl\u00e1usulas de repercusi\u00f3n de los gatos hipotecarios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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